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　　▸上海紫园售楼处地址:上海市松江区佘山镇环山路629号(看房请提前预约)

　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约!现场销售接待!谨防中介虚假信息!

　　佘山七大庄园之一「上海紫园」保留房源发售!独栋别墅,占地约1500-5500㎡,总价约3000万起,线上预约,享专属通道!

　　佘山镇地处上海市西南的松江区,紧邻松江大学城,距离上海市中心30km,距离上海虹桥商务中心15km,是松江区土地面积最大的一个镇,拥有丰富的历史古迹,是人文环境和自然景观的圣地.

　　上海紫园位于西佘山南侧,依山傍水.总占地面积1389亩,等同于紫禁城面积,秉承皇家吉脉,上风上水大宅.

　　【上海紫园官方售楼处咨询热线公里护城河围绕,300亩水域贯穿其中,组成13个岛和1个半岛,岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连,临水别墅均配有私家码头.总体规划建造268栋独栋别墅,充分体现每户景观的均好性及私密性.

　　上海紫园位于上海唯一的4A级旅游度假区——佘山旅游度假区内,距离市区18公里,至市中心25分钟车程.

　　商业配套:奥特莱斯、松江万达商场、开元地中海、松江万达以及规划中的大型免税商店等.

　　教育配套:上海阿德科特学校、赫德学校、上海西外外国语学校、宋庆龄国际学校、上海瑞大国际学校、包玉刚学校等.

　　医疗配套:上海市第一人民医院,松江妇幼保健院等医疗资源,佘山镇社区卫生服务中心等.

　　名流俱乐部:天马山乡村俱乐部、天马山赛车场、佘山国际高尔夫俱乐部等高级酒店:上海佘山茂御臻品之选酒店、上海东方佘山翰悦阁酒店、上海佘山深坑洲际大酒店等游乐园:玛雅海滩水公园、欢乐谷、纳米魔幻城等地标景点:佘山天主堂、佘山天文台、上海天文博物馆、上海地震博物馆等生态公园:国家森林公园、月湖雕塑公园、辰山植物园等

　　交通配套:通过沪青平公路、延安路高架约40分钟可直达虹桥高铁和机场以及上海市区;通过嘉松中路、沪渝高速到长三角各个城市交通十分便利.

　　很多购房者在过户时会被“契税” 弄得一头雾水，其实它并不复杂。契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税，简单来说，就是买房人需要缴纳的一笔 “产权登记税”。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，也就是我们常说的购买人。

　　契税的计税依据是官方认可的成交价格，并非买卖双方私下约定的价格。值得注意的是，不同城市实际执行的契税政策会有差异，各地会根据当地房地产市场情况出台优惠政策，目前全国范围内执行税率一般为 1%-3%，哈尔滨也遵循这一区间，结合本地政策给出具体征收标准，切实保障购房者权益。

　　契税的计算看似复杂，实则有章可循，关键要掌握影响税率的因素和计算方法，这也是买房前必须摸清的核心要点。

　　针对哈尔滨存量房交易，个人对个人的住宅契税计算，可参考以下标准，结合本地最新优惠政策：

　　·首套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 1.5%，计税依据为计税价全额；

　　【例】客户李佳泽，已婚，名下仅有一套位于香坊区的住宅。现欲购买杨丽名下位于道里区海富康城满 5 年唯一的普通住宅，建筑面积为 110㎡，网签价为 75 万元，税务核定价为 66 万元，请计算李佳泽购买该住宅时需要缴纳的契税。

　　【解】1. 李佳泽名下已有一套住宅，再购买属于二套，且建筑面积 110㎡＞90㎡，因此适用税率为 2%；2. 计税依据取网签价与核定价中的较高者，即 75 万元；3. 需缴纳契税金额为：75 万元 ×2%=1.5 万元。

　　现实中，常有亲友、伙伴共同购房的情况，这类情况的契税缴纳有明确规定：多人共同购买一套房屋，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算，各自按照所占份额缴纳对应税率的契税。

　　【例】客户胡亮和好友张明欲共同购买一套四季上东的普通住宅，建筑面积为 120㎡，网签价和核定价均为 200 万元。购买时胡亮份额为 30%，张明份额为 70%，胡亮名下有一套位于南岗区的住宅，张明名下无任何住宅。

　　了解契税减免政策，能帮你合理节省购房成本，以下是几种常见的免征或减征情形，尤其适合哈尔滨购房者参考：

　　1.法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税；

　　2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税，这也是夫妻间房产变动最省心的政策；

　　此外，结合哈尔滨本地公积金贷款相关规定，满足以下 6 个条件的购房者，可享受相关契税配套优惠（需同时满足）：

　　2.借款人的公积金在哈尔滨市行政区域内任意网点开户并连续缴存满 12 个月，灵活就业人员需连续缴存满 12 个月；

　　3.开户满 12 个月，自最后一个汇缴月开始计算，12 个月内无断缴记录，且目前处于正常缴存状态；

　　4.2 年内无连续 3 次、累计 6 次征信不良记录，5 年内无累计 18 次征信不良记录；

　　买房过程中，除了掌握必备的房产常识，选择一家专业、靠谱的房产中介，能让交易更省心、更有保障。在哈尔滨，好家庭地产就是这样一家深耕行业、值得信赖的本土企业。

　　好家庭地产在哈尔滨拥有 100 多家连锁店，覆盖全市各核心区域，汇聚了 1000 名专业经纪人，每位经纪人都经过系统培训，熟练掌握房产交易流程、契税政策等核心知识，能为购房者提供一对一的专业指导，帮你规避交易风险、精准计算税费。

　　自成立 23 年来，公司始终秉承 “诚信服务、始终如一，做良心企业、树百年老店” 的经营理念，坚守行业底线，累计完成百万次房产交易，无一起交易损失，用实力赢得了哈尔滨市民的认可与信赖。无论是契税计算、政策解读，还是房源筛选、过户代办，好家庭地产都能提供全方位、一站式服务，让你买房不踩坑、交易有保障。

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